Desde el 2016 las propiedades en Chile están afectas a IVA.
Con la recuperación de IVA podrás recuperar hasta 16% del valor total de tu propiedad para reinvertirlo en la misma, o adquirir otra.
Uno de los principales beneficios es que te permite hacer ciclos de inversión más rápido, es decir que podrás contar con el pie para un nueva propiedad de inversión, logrando en definitiva adquirir un nuevo inmueble cada dos años. Y si lo reinviertes pre-pagando el mismo crédito hipotecario del departamento que compraste, podrás disminuir la deuda capital y disminuir el tiempo del crédito o también bajar el valor del dividendo (cuota del crédito hipotecario) para que puedas igualar o ampliar aún más la diferencia entre el arriendo y el dividendo a tu favor.
¿Qué es el IVA?
IVA significa Impuesto al Valor Agregado y es un tributo que pagamos al comprar un bien mueble, inmueble o un servicio.
¿Los departamentos pagan IVA?
Sí, al comprar o invertir en un departamento debes pagar IVA pero no es el 19% que todos conocemos esto debido a que el terreno sobre el que está construido el proyecto no paga IVA, por tanto esta cantidad se reduce a aproximadamente el 16% del valor del departamento.
¿Qué es el articulo 27 BIS?
Es un beneficio que permite la devolución anticipada del remanente del crédito fiscal iva por adquisición de activo fijo, es decir de una propiedad.
¿Cuándo y donde se realiza el proceso de devolución de IVA?
La solicitud debe ser presentada a través del formulario N 3280 en el sitio web de sii.cl, menú de servicios online, impuestos mensuales, solicitud de devoluciones, opción de devolución por art. 27 Bis.
¿Qué requisitos debo tener para recuperar el IVA?
1. Debes contar con la factura que acredita la compra de la propiedad y también acreditar que la propiedad se encuentre amoblada.
2. Debes constituir una empresa cuyo giro sea la
explotación de inmuebles de renta residencial y poner la propiedad, es decir tu departamento de inversión, como activo de esa empresa.
3. La ley te permite explotar el inmueble y recuperar el IVA solamente si declaras que está amoblada, lo cual puedes hacer con artículos básicos como un sofá, comedor, refrigerador, una cama, por ejemplo.
¿Cuánto tiempo tengo para realizar el trámite de la devolución?
Puedes recuperar el IVA hasta máximo un año de emitida la factura de tu propiedad, luego de ese tiempo no es posible iniciar el trámite y a medida que pasan esos primeros 12 meses van disminuyendo las posibilidades.
Al recuperarlo, ¿debo empezar a pagar el IVA mes a mes?
Sí, una vez que recuperas el 16% de IVA debes pagarlo mensualmente, pero el cálculo se hace a través de un beneficio que te hace pagar sólo el 11% del avalúo fiscal del inmueble. Además, la cantidad se calcula sobre tu ganancia mensual por concepto de arriendo.
Al vender mi departamento, ¿debo pagar el IVA?
Al vender tu departamento podrás vender a un mejor precio capitalizando lo ganado a través de plusvalía, que es el aumento del valor de la propiedad a través del tiempo, y además incluir el IVA para que sea pagado por el comprador.
